Omakotitalon sähköremontti ja sähkökeskuksen vaihto: Milloin vanhat sähköt uusitaan?

Kiinteistön sähköverkko jää usein huomiotta, koska johdot kulkevat seinien sisällä. Vikaantunut sähköistys voi kuitenkin aiheuttaa vaarallisen tulipalon tai sähköiskun. Tässä oppaassa käymme läpi sähköverkon elinkaaren, saneerauksen vaiheet ja kustannukset. Omakotitalon sähköremontti tulee usein ajankohtaiseksi asuntokaupan yhteydessä tai perusteellisen kuntotarkastuksen suosituksesta. Samalla energiatehokkaat ratkaisut voidaan huomioida kiinteistön energiatodistuksessa.

Miksi 1970–1980-lukujen sähköt ovat riski nykykodissa?

Vanhat sähköverkot mitoitettiin aikanaan huomattavasti kevyemmälle kuormalle:

• Tulppasulakkeet ja kuumentuvat liitokset: Vuosikymmenten aikana ruuviliitokset löystyvät lämpölaajenemisen vuoksi. Tämä aiheuttaa kipinöintiä ja palokuormaa.
• Maadoittamattomat (0-luokan) pistorasiat: Makuuhuoneissa ei ole suojamaadoitusta. Nykyaikaiset tietokoneet ja televisiot vaativat suojamaadoituksen toimiakseen turvallisesti.
• Vikavirtasuojien puute: Märkätilojen tai ulkopistorasioiden virtapiireissä ei useinkaan ole vikavirtasuojaa. Vikatilanteessa käyttäjä on alttiina hengenvaaralliselle sähköiskulle.
• Liian suuri laitekuorma: Induktiotasot, uunit, ilmalämpöpumput ja kahvikoneet ylikuormittavat vanhoja 10 ampeerin ryhmiä.

Nykyaikainen suojamaadoitus ja sähköturvallisuus

Vanhoissa asennuksissa käytettiin usein nollausta. Sähköremontissa taloon asennetaan nykyaikainen erillinen suojamaadoitus:

• Erillinen suojajohdin: Suojajohdin ja nollajohdin pidetään erillään koko kiinteistössä. Tämä poistaa vaaralliset rungon jännitteet mahdollisissa vikatilanteissa.
• Päämaadoitus ja suojaus: Kaikki talon metalliputket ja sähkökeskuksen maadoituskiskot yhdistetään. Se suojaa asukkaita sähköiskuilta ja kodinkoneita ukkosvaurioilta.

Sähkökeskuksen vaihto automaattikaappiin

Remontti aloitetaan usein sähkökeskuksesta. Lue tarkempi opas: sähkökeskuksen vaihto. Moderni keskus tuo merkittäviä hyötyjä:

• Automaattisulakkeet: Ei enää tulppasulakkeiden etsimistä pimeässä. Lauennut sulake palautetaan vipua kääntämällä.
• Vikavirtasuojat: Suojaavat koko perhettä ja estävät sähköpalot sekunnin murto-osassa.
• Ylijännitesuojat: Vaimentavat ukkosen ja verkkohäiriöiden aiheuttamat virtapiikit.
• Laajennustila: Keskuksessa on valmis tila sähköauton latausasemalle ja aurinkopaneeleille.

Lakisääteinen asbestikartoitus ennen remonttia

Asbestilainsäädännön ja -asetuksen (VNa 798/2015) mukaan ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on aina tehtävä asbestikartoitus ennen purku- tai poraustöitä. Vanhoissa keskuspohjissa voi olla asbestilevyjä.

Sähköremontin hinta ja työn vaiheet

Omakotitalon sähköremontti etenee usein joustavasti siten, että kodissa voi asua työn aikana. Sähköt katkaistaan tyypillisesti ryhmä kerrallaan, ja iltaisin kotiin kytketään aina perussähköt päälle. Työstä saat aina virallisen sähköturvallisuustodistuksen (käyttöönottopöytäkirja).

Sähköremontin työn osuudesta saat 35 % kotitalousvähennyksen (omavastuu 150 € / hlö). Pariskunta voi säästää veroissa jopa 3 200 euroa. Katso myös sähkötöiden hinnasto.